Наследство на недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции может быть передана по наследству.

Для этого необходимо составить завещание по правилам Турецкой республики:

1. Завещатель должен предоставить справку о состоянии психического здоровья для подтверждения дееспособности.
2. Завещание составляется в присутствии государственного нотариуса и двух независимых свидетелей — граждан Турции.
3. Завещание можно написать от руки на специальном бланке. Должна быть подпись завещателя и дата составления.
4. Во время написания завещания иностранцем должен присутствовать присяжный переводчик.
5. Завещание составляется в трех экземплярах.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ:

• Паспорт собственника и паспорта наследников (оригиналы и заверенные копии с переводом на турецкий язык)
• Фото собственника
• ТАПУ

Если наследники не согласны с завещанием, они могут оспорить его в суде.

Если завещание не было написано, то по турецким законам в права наследования имуществом вступают ближайшие родственники в следующем порядке:

1. Первая очередь: дети, супруг/супруга. 75% имущества достается детям в равных долях. А 25% получают супруг/супруга.
2. Вторая очередь: родители. Мать и отец получают наследство в равных долях.
3. Третья очередь: родные братья и сестры. Получают наследство в равных долях, если нет детей, супруги\супруга и родителей.
4. Четвертая очередь: внуки и правнуки, бабушки и дедушки. Наследуют в равных долях.

В случае полного отсутствия наследников все имущество отходит государству.

Вступление в наследство происходит в период от 4 до 8 месяцев со дня смерти владельца.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА:

• Свидетельство о смерти
• Свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка о составе семьи умершего (для установления статуса наследников)

Необходимо поставить на все документы апостиль и перевести на турецкий язык.

Если недвижимость куплена в рассрочку, в кредит, то наследники могут отказаться от нее. Или они могут вступить в право наследования и выплачивать деньги согласно договору по купле-продаже, который заключался с владельцем.

При оформлении наследства наследники должны оплатить налог.

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ.

Налог на наследство и дарение (Veraset ve İntikal Vergisi) — это единовременно взимаемый налог с физических лиц на передачу собственности и имущества по наследству или в других формах, таких как дарение.

Налог на наследство взимается по ставке 1–10 % от кадастровой стоимости недвижимости, на дарение — 10–30 %.

Налог на получение наследства в Турции составит:

• 1% при стоимости недвижимости менее 160 000 TL
• 3% – от 160 000 TL до 510 000 TL
• 5% – от 510 000 TL до 1 280 000 TL
• 7% – от 1 280 000 TL до 2 780 000 TL
• 10% – более 2 780 000 TL

Ставки налога Veraset ve İntikal Vergisi также варьируются в зависимости от отношений между сторонами, участвующими в передаче. Размер налога можно снизить, если наследник является близким родственником.

Как правило, более близкие родственники, такие как супруги и прямые наследники, могут воспользоваться более низкими налоговыми ставками или освобождениями, в то время как более дальние родственники или неродственные лица будут оплачивать налог по более высоким ставкам.